Brugsvilkår

1. Generelt

Crowdster-platformen ("Platformen") udbydes på www.crowdster.eu og på Crowdster-mobilappen af selskabet Crowdlending Europe AB, Org-No: 5595215350 ("Crowdster") med registreret adresse på Skeppsbron 2, 211 20 Malmö Sverige. Selskabet kan kontaktes via e-mail på hello@crowdster.eu.

Ved at godkende disse "Brugerbetingelser for Crowdster.eu" ("Brugerbetingelserne") betragtes du som en "Investor" (som defineret nedenfor) og bekræfter hermed, at:

• Du er interesseret i at modtage tilbud om ejendomsrelaterede investeringsmuligheder i simple, ikke-omsættelige gældsinstrumenter udstedt af private virksomheder, boligforeninger, ejendoms- og ejendomsselskaber, projektudviklere, finansielle foreninger eller lignende med beregnede årlige afkastniveauer over 5% ("Investeringer" eller "Ejendomsinvesteringer")
• Du er mindst 18 år gammel, du godkender alle vilkår og bestemmelser i Brugerbetingelserne, og du er bosiddende og fuldt eller generelt skattepligtig inden for EØS (Det Europæiske Økonomiske Samarbejdsområde)

Hvis du repræsenterer en virksomhed eller anden juridisk enhed:

• Du er mindst 18 år gammel
• Du kan selvstændigt tegne virksomheden eller har bemyndigelse til at forpligte den juridiske enhed i henhold til Brugerbetingelserne
• Du godkender alle vilkår og bestemmelser i Brugerbetingelserne fuldt ud på vegne af den juridiske enhed og på dine egne vegne, herunder, men ikke begrænset til, afsnittene om "Ansvarsbegrænsning" og "Risiko"

Hvis du ikke repræsenterer en virksomhed eller anden juridisk enhed, investerer du udelukkende for egen regning og ikke på vegne af andre i nogen form, dvs. ikke som befuldmægtiget, underskriver, entreprenør eller lignende.

2. Om Crowdster

Crowdster driver et investorkreds ("Investorkreds") bestående af enkeltpersoner og juridiske enheder, der har tilkendegivet deres interesse i Ejendomsinvesteringer på Platformen og har godkendt Brugerbetingelserne ("Investor"). Platformen fungerer som et bindeled mellem ejendomsselskaber med kapitalbehov ("Ejendomsselskab") og Investorer.

Når en Investor er logget ind på Platformen, kan vedkommende tilkendegive interesse i specifikke Investeringer ved at "reservere andele" ved at udfylde en formular direkte på Platformen. Investorer, der "reserverer andele", kan derefter afgive et investeringstilbud ved at underskrive en elektronisk tegningsaftale ("Tegningsaftale") eller et elektronisk, simpelt, ikke-omsætteligt gældsinstrument ("Låneaftale").

Reservation af andele betragtes som en interessetilkendegivelse og er ikke bindende for Investoren. En juridisk forpligtelse opstår først ved underskrift af den elektroniske Tegningsaftale eller alternativt Låneaftalen. Der pålægges ikke Investorer gebyrer for brug af Platformen. Underskrift af Tegningsaftalen eller Låneaftalen sker med digital signatur i ContractCloud.

Investorkredsen og Platformen drives af Crowdster. Crowdster fungerer som et bindeled mellem Investorer og Ejendomsselskaber, hvilket betyder, at Crowdster hverken direkte eller indirekte driver, administrerer, ejer eller er ansvarlig for nogen investering. Crowdster håndterer ingen kapital og modtager ingen betalinger. Alle betalinger relateret til Ejendomsinvesteringer sker direkte til og fra en særlig deponeringskonto tilhørende det respektive Ejendomsselskab, der er part i Låneaftalen, hos en bank eller en klientkonto hos en advokat.

3. Foranstaltninger til forebyggelse af hvidvask og terrorfinansiering

Crowdster tager potentiel hvidvask og terrorfinansiering alvorligt og har derfor implementeret foranstaltninger, der svarer til dem, finansielle institutioner er underlagt. Ifølge Lov om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask og terrorfinansiering skal finansielle virksomheder indføre en række forebyggende foranstaltninger.

Til dette formål er Investorer forpligtet til korrekt, fuldstændigt og sandfærdigt at besvare alle spørgsmål i det spørgeskema, der vises, når en Investor har reserveret aktier på Platformen, og til at uploade korrekt dokumentation for deres identitet i form af en kopi af pas/kørekort og sundhedskort. Desuden sker identitetsverifikation, før en Investering er gennemført, ved elektronisk underskrift af Tegningsaftalen eller Låneaftalen i ContractCloud ved brug af BankID.

Når Låneaftalen er underskrevet af Investoren, er den bindende for dem, men er først endelig, når Investoren har fremlagt dokumentation for deres identitet, og denne er blevet godkendt af Crowdster.

Som en del af Crowdsterns forebyggende foranstaltninger mod hvidvask og terrorfinansiering har Investorer, der investerer som enkeltpersoner (dvs. ikke investerer som repræsentanter for en virksomhed eller anden juridisk enhed), ikke tilladelse til at investere på vegne af andre i nogen form, hverken som fuldmægtige eller lignende. Kontakt Crowdster på hello@Crowdster.com hvis der er spørgsmål hertil.

4. Investorer uden for EØS

Ingen Investeringer er direkte eller indirekte rettet mod personer, der er bosiddende, registreret og/eller skattepligtige uden for EØS (Det Europæiske Økonomiske Samarbejdsområde). Personer, der er bosiddende, registreret og/eller skattepligtige uden for EØS, kan hverken tilmelde sig Crowdsterns Investorkreds eller gennemføre nogen Investering.

5. Platformbrug

Investoren er fuldt ud ansvarlig for at anvende Platformen i overensstemmelse med disse Brugervilkår, lovgivning og branchepraksis. Investoren forpligter sig til ikke at sprede eller videregive information, materialer eller tilbud relateret til Investeringer til offentligheden eller til tredjeparter, der ikke betragtes som Investorer i henhold til Brugervilkårene.

Investoren er forpligtet til at sikre, at loginoplysninger ikke deles med tredjeparter og skal straks informere Crowdster, hvis loginoplysninger mistes eller falder i de forkerte hænder. Crowdster påtager sig intet ansvar for eventuelle skader som følge af, at en tredjepart anvender Investorens loginoplysninger til Platformen.

Crowdster forbeholder sig retten til øjeblikkeligt at blokere Investorens konti og/eller fjerne "Investor"-status, hvis Investoren ikke overholder Brugervilkårene og/eller hvis Investorens handlinger, efter Crowdsterns opfattelse, direkte eller indirekte skader eller risikerer at skade Crowdster og/eller Platformen.

6. Immaterielle rettigheder

Crowdster og/eller tredjeparter besidder alle ejendoms- og immaterielle rettigheder til Platformen og de programmer, der driver Platformen. Investorer har udelukkende de rettigheder, der udtrykkeligt er angivet i Brugervilkårene. Investoren anerkender, at Platformens billeder, tekster og andet indhold er beskyttet af immaterielle rettigheder og bekræfter ikke at anvende eller udnytte disse.

Crowdster giver hverken direkte eller indirekte nogen licens eller brugsrettigheder til billeder, film, tekster eller andet indhold, der findes på Platformen.

Investoren forstår og accepterer, at Platformen og de programmer, som Platformen er bygget på, er beskyttet af immaterielle rettigheder, der ejes af Crowdster og/eller tredjeparter. Programmer og lignende må ikke kopieres, ændres eller oversættes, og deres koder må ikke undersøges eller dekrypteres.

7. Personoplysninger

Crowdster behandler Investorens personoplysninger for at give adgang til Platformen og relevant information om Ejendomsinvesteringer og/eller andre tjenester, til andre forretningsformål, for at udvikle Platformen og for at opfylde forpligtelser i henhold til loven.

For en mere detaljeret beskrivelse af hvilke personoplysninger Crowdster behandler, hvorfor de behandles, og hvordan personoplysninger beskyttes, henvises til Crowdsterns privatlivspolitik på: https://www.Crowdster.com/legal/risk. Den nuværende privatlivspolitik udgør en integreret del af brugerbetingelserne, og Investoren godkender, at Crowdster behandler personoplysninger i overensstemmelse med privatlivspolitikken.

Ved at acceptere brugerbetingelserne giver Investoren samtykke til, at Crowdster eller Crowdsters partnere retter direkte markedsføring mod Investoren via e-mail eller på anden vis. Investoren har til enhver tid ret til at tilbagekalde samtykket til direkte markedsføring ved at kontakte Crowdster på hello@Crowdster.eu eller ved at afmelde sig mailinglisten.

8. Fortrydelsesret

Dette punkt gælder kun for Investorer, der er enkeltpersoner, der handler i deres egenskab af enkeltpersoner og ikke som repræsentanter for en juridisk enhed. I henhold til EU's forbrugerbeskyttelsesregler kan en Investor fortryde inden for 14 dage efter at være blevet registreret som Investor ved at sende en e-mail til hello@Crowdster.eu.

I henhold til forbrugeraftaleloven skal Crowdster oplyse følgende:

• Denne aftale kan involvere skatter, gebyrer eller omkostninger, der ikke betales gennem eller pålægges af Crowdster
• Crowdster vil ikke opkræve gebyrer eller lignende i forbindelse med Investorens udøvelse af fortrydelsesretten i henhold til EU's forbrugerbeskyttelsesregler
• Crowdster overholder svensk markedsføringslovgivning

Fortrydelsesretten gælder kun for registrering på Platformen, ikke for selve Investeringerne. Investoren har således ingen fortrydelsesret, når der indgås en bindende forpligtelse til at deltage i Investeringer.

9. Tilgængelighed

Platformen kan fra tid til anden være helt eller delvist utilgængelig på grund af vedligeholdelse eller andre årsager. Crowdster påtager sig under ingen omstændigheder ansvar for eventuelle konsekvenser eller skader som følge af, at Platformen ikke kan bruges som tilsigtet.

10. Cookies

Cookies er nødvendige for at få Platformen til at fungere. Cookies hjælper os også med at få et overblik over dit besøg på Platformen, så vi løbende kan optimere og skræddersy hjemmesiden til dine behov og interesser. En cookie er en lille datafil, der gemmes på din computer, tablet eller mobiltelefon. En cookie er ikke et program, der kan indeholde skadelige programmer eller vira.

Du kan læse mere om, hvilke cookies Crowdster bruger i vores cookiepolitik, som du finder her: https://www.Crowdster.eu/legal/cookies

Som bruger af Platformen forstår og accepterer du, at tjenestens funktionalitet, kvalitet og tilgængelighed kan blive forringet eller forhindret, hvis du ikke godkender brugen af cookies. Crowdster påtager sig intet ansvar for information, der placeres eller hentes fra din enhed via eksterne cookies.

11. Varighed, opsigelse og ændringer

Aftalen, som brugervilkårene udgør, fortsætter, indtil den opsiges af en af parterne. Crowdster kan ændre brugervilkårene fra tid til anden og vil i så fald offentliggøre de ændrede brugervilkår på Platformen. De ændrede vilkår træder i kraft for nye brugere og Investorer fra offentliggørelsesdatoen. Eksisterende Investorer vil være bundet af de ændrede vilkår 14 dage efter modtagelse af meddelelse via e-mail eller via offentliggørelse på Platformen.

Hvis en Investor ikke godkender de ændrede brugervilkår, skal Investoren opsige aftalen senest 14 dage efter den dato, hvor de ændrede vilkår blev offentliggjort på Platformen.

12. Risici

Crowdster giver ingen anbefalinger, rådgivning eller garantier vedrørende Investeringer. Crowdster tilbyder kun et teknisk værktøj og en opslagstavle for Ejendomsselskaber og har intet ansvar eller indsigt i investeringen, markedsføringen eller tilbuddet. De Investeringer, der markedsføres på Platformen, er normalt forbundet med høj risiko. De involverer typisk topfinansiering uden eller med efterstillede sikkerheder. Bag Investeringen står der som regel mindre aktører med begrænsede finansielle ressourcer.

Næsten alle Investeringer, der markedsføres på Platformen, er forbundet med risici, som banker eller kreditinstitutter ikke accepterer. Dette er også grunden til, at det budgetterede afkast er usædvanligt højt. Enhver, der ikke betragtes som en erfaren ejendomsinvestor, bør altid søge rådgivning fra rådgivere med relevant ekspertise, såsom finansielle rådgivere, investeringsrådgivere, advokater, revisorer eller lignende, før en Investering gennemføres.

Hver udbudt Investering er unik, hvorfor det er af største vigtighed, at Investoren i hvert enkelt tilfælde evaluerer både Investeringstilbuddet og Ejendomsselskabet, før en Investering gennemføres. Ejendomsselskabet er ansvarligt for både implementering og forvaltning af investeringen samt Investeringstilbuddet i sin helhed, herunder, men ikke begrænset til, dets vilkår, prognoser og eventuelle andre forpligtelser. Investeringstilbuddet er udarbejdet og godkendt af Ejendomsselskabet.

Investoren anerkender, at Investeringstilbuddet kan afbrydes til enhver tid på grund af manglende interesse eller andre årsager. Investoren er opmærksom på, at muligheden for at beholde investeringen i mange tilfælde vil være lille eller ikke-eksisterende. Investeringen er ikke børsnoteret, så Investoren kan ikke afhænde den via en børs eller et reguleret marked. Investoren er også opmærksom på, at individuelle gældsinstrumenter udstedt af Ejendomsselskaber ofte ikke kan overdrages.

Investoren er fuldt ud ansvarlig for sin brug af Platformen og eventuelle investeringsbeslutninger truffet i forbindelse hermed. Investoren er opmærksom på, at en Investering altid er forbundet med risiko, og at hele eller dele af den investerede kapital kan gå tabt. Investoren er også opmærksom på, at visse Investeringer er forbundet med usædvanligt høj risiko, herunder, men ikke begrænset til, byggesagsrisiko, finansiel risiko, likviditetsrisiko, modpartsrisiko og afhændelsesrisiko. Ejendomsselskabet vil i mange tilfælde mangle betydelige finansielle ressourcer, hvilket kan medføre en yderligere øget risiko for Investoren.

Læs mere om generelle investeringsrisici på https://www.Crowdster.eu/legal/risk

13. Ansvarsbegrænsning

Ud over hvad der ellers fremgår af brugervilkårene, gælder følgende ansvarsfraskrivelser:

Crowdster giver ingen garantier eller erklæringer vedrørende indhold, information, beregninger, udregninger, fremstillinger eller andet præsenteret på Platformen, uanset om dette stammer fra Ejendomsselskabet eller ej. Crowdster påtager sig hverken direkte eller indirekte ansvar for Investeringstilbuddene, og en Investering er udelukkende et anliggende mellem Investoren og Ejendomsselskabet, hvor Crowdster blot er et bindeled mellem disse.

Crowdster giver heller ingen garantier eller erklæringer vedrørende Platformen eller dens funktionalitet, tilgængelighed, kvalitet, brugervenlighed eller sikkerhed. Hverken Crowdster eller Platformen har nogen direkte eller indirekte forbindelse, indflydelse eller ansvar for Ejendomsselskabet, Investoren eller Investeringstilbuddet. Crowdster foretrækker hverken Ejendomsselskabet eller Investoren, foretager ingen vurdering af Ejendomsselskabet og/eller Investeringstilbuddet og giver ingen form for anbefaling til nogen part vedrørende Investeringstilbuddet.

Investoren forpligter sig, uden tidsbegrænsning, til hverken direkte eller indirekte at fremsætte krav eller fordringer mod Crowdster, dets koncern- eller tilknyttede selskaber, ejere eller ledelse (bestyrelsesmedlemmer, direktion, personale eller konsulenter) vedrørende:i) At Platformen ikke er tilgængeligii) Tab, direkte eller indirekte, i forbindelse med en Investeringiii) Ikke at blive tilbudt at gennemføre en Investeringiv) At Ejendomsselskabet ikke opfylder sine forpligtelser og/eller overholder relevante aftaler, reguleringer, love eller reglerv) At handlinger og/eller beslutninger relateret til investeringen ikke vedtages og/eller vedtages på forkert tidspunkt eller ukorrektvi) At Ejendomsselskabet giver ukorrekte eller vildledende oplysninger om sig selv, Investeringstilbuddet eller andre forhold

Crowdster er under ingen omstændigheder ansvarlig for indirekte skade eller tab af indkomst. Crowdsterns maksimale ansvar over for Investoren kan under ingen omstændigheder overstige DKK 8.000.

14. Gældende lov og tvistbilæggelse

Brugervilkårene reguleres i henhold til dansk lov. Alle tvister relateret til brugervilkårene skal endeligt afgøres ved voldgift i overensstemmelse med "Regler for behandling af sager ved Det Svenske Voldgiftsinstitut".