Hur vi beräknar riskpoängen

Crowdsters riskklassificering ger investerare en tydlig och strukturerad översikt över den risk som är förknippad med varje projekt. Varje investeringsmöjlighet bedöms utifrån faktorer som projektplats, utvecklarupplevelse, finansiell struktur och marknadsförhållanden.

Den resulterande riskklassificeringen återspeglar sannolikheten för att uppnå den förväntade avkastningen och är direkt kopplad till den erbjudna räntan. Högre risk innebär vanligtvis högre potentiell avkastning.

Denna klassificering är avsedd att stödja välgrundade beslut, men alla investeringar medför risk, inklusive potentiell förlust av kapital.

Riskskala

Vilka kontroller görs på de företag som marknadsför sina projekt på plattformen?

Ledningen och styrelsen godkänner eller förkastar ett gräsrotsfinansieringsprojekt baserat på en detaljerad granskning av åtminstone följande dokumentation och, med det slutliga beslutet om godkännande eller avslag vilar på styrelsen:

Budget- och projektdetaljer
Budget och beskrivning av de budgetantaganden som ligger till grund för projektet, inklusive
- byggkostnader
- finansieringskostnader
- kapitalkrav etc.
Bakgrundsinformation om projektägaren
Inklusive information om
- projektägaren är registrerad enligt insolvenslagstiftningen
- Kontrollera Bolagsregistret i förhållande till projektägarens deltagande i andra företag och dessa företags status (Detta kan göras genom att granska finansiella rapporter)
- Projektägarens historia, erfarenhet och rykte
- Identifiering och legitimering av projektägaren enligt penningtvättslagstiftningen
- Brottsregister som är högst 3 månader gammalt (om projektägaren inte har ett rent kriminellt register kommer projektet att avvisas enbart av denna anledning)
- Bevis för att projektägaren inte är etablerad i: en icke-samarbetsvillig jurisdiktion som erkänts av relevant EU-polismyndighet eller i ett högrisktredjeland enligt artikel 9.2 i direktiv (EU) 2015/849
Ytterligare due diligence (från fall till fall)
‍I vissa fall där det kan vara relevant att komplettera tillbörlig aktsamhet gentemot projektägaren med tillbörlig aktsamhet avseende nyckelpersoner som är associerade med projektet, till exempel en entreprenör:
- Detta kommer att ingå i due diligence, kreditbedömning och prissättning
- Huruvida detta är relevant är en individuell bedömning som görs från fall till fall
Rekommendation
Rekommendation för godkännande grundad på
- två diligen
- cecredit bedömning
- prissättning
Projektbeskrivning
Beskrivning av det planerade gräsrotsfinansieringsprojektet, inklusive
- förväntad tidsram för slutförande
- exitstrategi (försäljning eller refinansiering)
Riskbedömning
Riskbedömning avseende det föreslagna gräsrotsfinansieringsprojektet, utarbetad av den externa riskhanteringsfunktionen. I detta sammanhang hänvisas till
- Riskhanteringsförfarandet, avsnitt 8
- ”Identifiering och bedömning av risker i projekten” (för att riskbedömningen ska utföras och ligga till grund för efterföljande riskuppföljning)
Prissättning
Prissättning enligt kreditvärderingsmodell

Riskskala

Crowdsters riskskala presenteras som fem bokstäver, där A anger den lägsta risken och E den högsta. Om ett projekt får en riskklass E i vår analys kommer vi att avvisa projektet och inte fortsätta med det. Därför, som investerare hos oss, kommer du aldrig att stöta på en riskklassificering av E.

Riskskalan är följande:

EN
B
C
D
E

Ett projekts placering på riskskalan bestäms av en riskklassificeringsmodell som genererar ett poängvärde som sedan omvandlas till motsvarande riskklass A—E. Riskklassificeringsmodellen består av åtta riskfaktorer, vilka vägs efter deras betydelse utifrån modellens struktur.

Fastighetens läge (15%)
Projektets geografiska läge utvärderas i förhållande till de största städerna. Ett projekt som ligger närmare större städer bedöms mer positivt.
Fastighetstyp (10%)
Egenskapstypen utvärderas utifrån dess användning. Bostadsfastigheter, inklusive både enfamiljs- och flerfamiljsfastigheter, bedöms mer positivt.
Täckningsgrad (20%)
Täckning avser bedömningen av projektets förväntade värde vid slutförande i förhållande till det totala finansieringsbehovet. Ett högt täckningsförhållande utvärderas mer positivt.
Utvärdering av projektutvecklare (10%)
Projektutvecklaren bedöms utifrån erfarenhet av projekt och projekttyper samt anseende. Omfattande erfarenhet och ett starkt rykte vägs mer positivt.
Säkerhet/säkerhet (20%)
Säkerheten för projektet bedöms. Det finns alltid en inteckning på projektets egendom, och värdet av detta utvärderas tillsammans med eventuella kompletterande säkerheter. Högre säkerhet bedöms positivt.
Extern riskhantering (10%)
Byggprojekt utvärderas alltid av en extern byggnadsexpert. Deras bedömning av projektet ingår i analysen. En positiv utvärdering vägs positivt.
Politisk stabilitet/landsrisk (5%)
Landsrisken, i förhållande till projektets lokalisering, bedöms utifrån Transparency Internationals ”Corruption Perceptions Index”.
Finansiella nyckeltal (10%)
Viktiga ekonomiska mätvärden för projektet, inklusive projektutvecklarens, utvärderas. Dessa inkluderar täckningsgrad, andel och avkastning på eget kapital, skuldkvot, vinstmarginal och företagets likviditet.

Den underliggande säkerheten för projektet och täckningsgraden har den högsta vikten i modellen. Dessa två faktorer anses vara de största riskfaktorerna. Det är också viktigt att förstå att även om den totala riskpoängen resulterar i ett bra betyg kan den övergripande analysen fortfarande leda till ett avslag på finansiering för ett projekt. Detta kan inträffa om enskilda faktorer i analysen avslöjar något utomordentligt negativt. Till exempel ett mycket dåligt rykte hos utvecklaren eller ett kriminellt register med kommentarer. Det kan också vara en fastighet med en plats som anses vara mycket utmanande.


Crowdlending Europe AB
Skeppsbron 2
211 20 Malmö
Sverige

Telefon
+46 (0) 103 00 13 33
Mån - Fre
10:00-15:00
‍
Momsnr.: SE5595215350

Languages
English
Swedish (Sweden)

Crowdster

För investerareTest av offentliga investerarePressaFAQKontakt

Rättslig

Riskbeskrivning
Cookiepolicy
Förfarande för hantering av klagomål
Sekretesspolicy
Användarvillkor

Förstå riskerna


Det är viktigt att komma ihåg, som med alla investeringar, historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning och pengarna du lånar ut till projekt kan öka eller minska i värde. Som alltid kan det inte finnas någon fullständig garanti för att du får avkastning på din investering eller de investerade pengarna tillbaka.

Crowdlending Europe AB (”Crowdster.eu” eller ”Crowdster”) marknadsför en rad investeringar (”Investeringar”) via en onlineplattform (”Plattformen”), inklusive aktier (”Aktier”) eller syndikerade lån (”Lån”). Dessa investeringar delar det gemensamma inslaget att de baseras på slutförda fastigheter eller fastighetsprojekt som underliggande tillgång. Investeringarna som presenteras på plattformen är ofta olika typer av seniorfinansiering för privata fastighetsbolag eller fastighetsutvecklare (”Projektägare” eller ”Företag”), med liten eller ingen säkerhet.
‍
Läs mer

Anmälan hos Finansinspektionen: 83977
‍
Läs mer